En la ciutat de Barcelona als once días del mes de Juliol del any mil vuytcents cuaranta sis.
En nom de Deu. Sia notori : Que D. Esteve Maignon y Duran hizendat, vehí de la presente ciutat, a fi de millorar, y en manera alguna no deteriorar. De son grat y certa ciencia, per ell y sos hereus y successors estableiz y en emgiteusim concedeix a Joan Franci pages, proprietari del poble de Tiana present y avall acceptant, a sos successors y a qui voldrá perpetuament habils y capaces de alienar, tota aquella porcio de terreno per edificarhi casa, de estensió vint y tres mil setcents once palms superficials poch mes o menos, situada en la vila de Badalona, de pertenencias de la horta que lo Señor estabilient poseseheix en dita vila, inmediata a la carretera Real, cual porció de terreno que ab lo present se estableix confronta a solixent ab terreno propri de Joseph Lladó, alias Catxó pagés de Badalona; a mitgdia ab terreno de la mateixa horta establert a Pere Martir Suari; a ponent ab lo carrer del Lleó; y a tramontana ab terreno de la mateixa horta establert a Joseph Solá corder de Badalona. Y se té tota la dita horta per la Illustre Señora Marquesa de Barbera, y Baix son domini y alou a la prestación del cens de tres lliuras deu sous, que paga y deu pagar lo Señor Pau Sitjar, succehint al Illustre Señor D. Francisco Lleonart Pbre. Y Canonge que fou de la Santa Iglesia Catedral de esta ciutat sens danys ni perjudici del establiment, ni dels seus, be que dit cens deurá sempre ser salvo y segur a dita Illustre Señora marquesa y a sos successors tant sobre lo tot de dita horta, com sobre cualsevol de las parts en que se dividesca, y censos que sobre ella se imposian. Lo present establiment otorga Baix los pactes y condicions seguents. Primo: Que per cens del designat tros de terra que se li estableix y milloras en ell fahedoras, deuran lo adquisidor y los seus fer y prestar al Señor establiment, y a sis successors la cuantitat de divuyt duros, o sian trenta tres lliuras quince sous, moneda barcelonesa anual y perpetuament en lo día vint y sinch del mes de Juny en moneda efectiva y metálica de or o plata, y no vales reals ni altra clase de paper moneda creat o per crear, ni en altra especie, debent verificar la primera paga lo día vint y sinch de Juny del any proxim mil vuyt cents cuaranta set, y aixi consecutivament los demes anys en semblant día. Cual cens imposa en la cualitat de irredimible. Item: En lo cas que per alguna nova lley, decret, o altra disposición de Govern se autorisás, o concedis facultad al adquisidor, o a sos successors de lluhir, o redimir lo tot, o part del expressat cens, no obstant de ser irredimible, no podrá verificar la lluhició, sino mediant la entrega al Señor estabilient o a sos successors del capital a rahó de tres per cent en moneda metálica y sonant de or o plata corrent ab esclusió de tot paper moneda creat o per crear, encara que aparegués alguna lley y ordre que ho permetés, pues desde ara renuncia a ellas lo adquisidor per pacte expres. Item: Deurá lo adquisidor dins lo termini de dos anys comptadors desde el día present edificar casa, o casas en dita porció de terreno, fent son frontis en la part de ponent segons lo nivel y línea que li serán designats per lo arquitecto del establiment a tenor del plan format per la dirección dels projetats carrers; podent efidicar finss a la altura que vulguia, y deurá tancar ab paret de pedra y morter a lo menos de pam y mitg de gruix, y de la altura de dotse a tretse palms alomenos lo terreno que voldrá deixar per eixida, pati o badiu, quedan ditas parets de tanca mitgeras ab los vehinss, y per conseguent los emfiteotas a qui se establesquia al costat de ditas parets deuran abonar al adquisidor la mitat de lo que a ell li haurán costat. En cuals obras del edifici, o edificis que construirá deurá invertir dins lo termini prefixat la cauntitat de sis cents duros, lo que deurá fer constar dequadament, y en cas de no ferho deurá pagar al estabilient sens escusa ni dilació alguna en pena y corroboració la cuantitat que hagie deiat de invertir, sens poder reddir lo terreno establert antes de haberla pagada. Item: Que lo paviment de la casa o casas que lo adquisidor construirá deurá ser a la altura li será designada per lo arquitecto del estabilient, essent del carrech y obligación del adquisidor lo omplir la terra a sas costas tots sos frontis, podent cuant se edifiquia en los solars del frente exigir de sos adquisidors la mitat de lo que a ell li hará costat. Cual obligación será igualmente imposada per lo Señor estabilient al adquisidor, o adquisidors dels solars del frente. Item: Vindrá a carrech del adquisidor lo pago del catastro, y demes contribucions cualsevols sean aixi reals, generals, o vehinals, ordinarias y estraordinarias que se imposian sobre dit tros de terra, y edificis que se construesquian en ella, per mes que se imposian designadament sobre la pensió del cens que percibirá lo estabilient, cual deurá quedarli sempre integro, y sens ningún gravamen. Item y finalmente: deurá lo adquisidor entregar a sas costas al estabilient una copia de la present escriptura degudament despachada y autorizada. Y aixi ab dits pactes y condicions y no en altra manera fa la present concessió, sens que lo adquisidor puga en lo terreno establert proclamar a altre domino directe, que a la dita Illustre Señora Marquesa de Barbará, y a sis successors, y al estabilient y als seus com a parceptors del cens ab lo present imposat en nuda percepció, podrá emperó pssats los trenta días de la fadiga competents al Señor directe, y altres trenta que lo estabilient se reserva pera retenir, vendrer, establir, permutar, y altrament enagenar la espresada porció de terra y tot lo en ella construhit, a personas habils y capaces de enagenar. Salvo sempre lo cens novament umposat, lluhismes y demes drets dominials al Señor sobre expressat competents. La entrada del present estabilient es un vas de aygua que lo Señor estabilient confessa haber rebut del adquisidor antes de la present escriptura a sas voluntats. Y aixis renunciant a la excepción de no ser lo cens y entrada en lo espressat modo convinguts, a la lley que afavoreix als engañats en mes de la meytat de son just valor, y a altre cualsevol de son favor, condona y remet al adquisidor tot lo que la cosa establerta pogues valer mes del cens y entrada sobredits. Y promet al mateix adquisidor y a sos successors lo present establiment ferlos valer y tenir, y la cosa establerta junt ab sas milloras ferlos tenir y posehir, y estarlos de ferma y legal evicció en toto y cualsevol cas ab restitució y esmena de tots danys y gastos, y a son cumpliment obliga tots sos bens y drets mobles e immobles, presents y veniders. Renunciant a tot, y cualsevol dret y lley de son favor. Y present lo nomenat Joan Franci acceptant aquest establiment per lo cens, y entrada, pactes, y condicions ab que está concebut, de son grat y certa ciencia convé y promet al predit D. Esteve Maignon y Duran que lo designat tros de terra, millorará edificanthi una o mes casas, imperdint en sas milloras alomenos la cuantitat de sis cents duros, que pagará annualment en lo día de San Juan de Juny lo cens sobre imposat de divuyt duros, o sian trenta tres lliuras quince sous a bona moneda de or, o plata, y no calderilla, vales Reals, ni altre paper moneda creat, o per crear, y observará y cumplirá los demes pactes sobre insertats, y tot cuant vinga a son carrech sens dilació ni escusa ab salari de procurador, y ab restitució y esmena de tots danys y gastos, a cual cumpliment obliga y especialmente hipoteca la mateizza porció de terra que se li ha establert, eo lo domini útil que en ella adquireix, junt ab sas milloras, y generalmente sens perjudici de dita especial hipoteca, obliga tots los demes bens y drets seus mobles e immobles presents y veniders. Renunciant a la lley que diu que primer se ha de pasar per la cosa especial que per la generalmente obligada, a la que disposa que cuant lo acreedor pot satisfere de la hipoteca especial, no se valga de la general obligación dels bens, y a tot altre dret y lley de son favor, y per pacte renuncia també a son propri for, submetentse ab sos bens al for y jurisdicción de cualsevol alcalde, jutge, y tribunal secular ab facultat de variar lo judici, fent y firmant escriptura de ters, Baix pena de ters, en los libres dels tersos de dits tribunals segulars, per la cual obliga tots los dits bens y drets seus. Y per major firmeza juran los contrahents no sols que las sobreditas cosas tendrá sempre per fermas y validas y no contravenrlas per ninguna causa o rahó, si no tambe que lo present contracte no se ha fet en frau del Señor directe no de sos drets. Quedant advertits del pagod el nou dret de hipotecas, y del Registre de esta escriptura en la oficina de ellas. En testimoni del que los nomenats contrahents, als cuals lo infrit notari dono fe coneixer, ho firman de propria ma. Essent presents per testimonis D. Narciso Serra y Riquer, practicant de arquitectura, y Francisco Rovira fabricant de carros de la vila de Badalona, en esta ciutat trobats.
Estevan Mignin, Juan Franci, En poder de Pere Rodríguez de Alcántara notari publich de número de Barcelona.