En La ciutat de Barcelona als vint días del mes de Desembre del any mil vuytcents cuaranta cuatre.
En nom de Deu. Sia notiro: Que los Nobles Señors Da. Maria dels Dolors de Casanovas y de Bacardí, viuda del Señor D. Matias de Casanovas y Pujol y D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí, mare y fill, vehins de la present ciutat, en las cualitats de usufructuaria y proprietari del patrimoni y bens que deixá dit D. Matias de Casanovas y Pujol. A fi de millorar y en manera alguna no deteriorar, ansbé perpetuament tenir, y possehir. De son grat y certa ciencia estableixen y en emfiteusim concedeixen a Miquel Samsó pagés de Sant Martí de Provensals, present, y avall acceptant, als seus successors, y a qui vldrá habils y capaces de alienar, temporalment emperó, esto es, per lo espay de sincuanta anys comptadors desde el present, y a tenor dels demes pactes infrits, tot aquell tros de terra de conrreu contenint sinch cuartas poch mes o menos de pertenencias del Mas o Heretat dita “De Casanovas”, que los Señors estabilients per sos llegitims titols tenen, y posseheixen en lo territorio de esta ciutat y terme de Sant Martí de Provensals. Cual tros de terra confronta a solixent ab terras de la casa dita a Can Velas mediant un camí propri de la dita heretat dels Señors estabilients; a mitgdia part ab terras de la dita heretat de Casanovas, y part ab las de casa Sanpere; a ponent part ab terras de casa Sanpere. Lo present establiment otorgan com millor de dret tinga lloch ab los pactes y condicions seguents.
Primerament: Deurá lo adquisidor millorar lo dit tros de terra, plantantlo de viña de cuatre plantas, so es, sumoll, trobats, xarellos, y carañenas, y dita plantada deurá ferse a vall obert de dos palms de passada a passada y de sep a sep, posanthi a lo menos dotse carretadas de vems per mojada lo que deurá haber cumplert per tot lo any mil vuytcents cuaranta set.
Item: Deurá lo adquisidor donar a la dita vinya a sas costas tots los cultius y treballs que se requirescan a son degut temps, esto es, ferlarla, cavarla, podarla, escañotarla, esporgarla, esmagencarla, y si es necessari, remagencarla, com y també escurar las rasas dos vegadas lo any, conduhint las ayguas, per ahont pugan causar menos danys, a sos vehins, donant pas a la de estos sui será menester; podent fer los colgats, y capficats que sian convenients, procurant que entre lo vallejar, y los colgats, y capficats quedia fermada per cada sis cuartas, mitja cuarta cada any. Y per lo cas de no practicar toto lo sobredit en lo modo esplicat, podran los Señors estabilients, o sos succesors ferho practicar a costas del adquisidor, retenintse son import dels fruyts de la cullita primera immediata, y si no fossen suficients, deels del any seguent, dins a quedar dits Señors ressarcits de tots los gastos.
Item: No podrá lo adquisidor cullir rahim algun per fer pansas, portar a vendrer, ni per altre cualsevol motiu, antes de posarse a veremar.
Item: No podrá lo adquisidor veremar la dita viña antes de Sant Miquel de Setembre, debent avisar a lo menos tres dias antes als Señors estabilients, o a sos successors.
Item: No podrá lo adquisidor vendrer la sua part de verema sens consentiment dels Señors estabilients o de sos successors, pues que per est cas se reservan la fádiga o dret de prelació.
Item: No podrá tampoch lo adquisidor fer tria sens expres consentiment dels Señors estabilients, o de sos successors.
Item: Per cens del designat tros de terra y milloras en el fahedoras deurán lo adquisidor, y los seus fer y prestar annualment als Señors estabilients, y a sos successors en la proprietat del mateix la tercera part de la verema, y la mitat del fruyt dels arbres que tal vegada se hi plantarán, essent també de sa obligació aportar a sas costas ditas parts de fruyts a la casa de la heretat de dits Señors sita en lo terme de Sant Martí de provensals, y ajudar a colocarlos al puesto que sels destinará, y en cuant a trapitjar la verema, deurá lo adquisidor convenirse ab lo masover, y pagarli lo que corresponga.
Item: Serán libres los Señors estabilients, y sos succesors de posar un home al temps de la colecció dels fruyts en lo designat tros de terra per pesar ab la romana las carregas de aquells, y escullir per los Señors estabilients las que millor li aparegan, be que totas deuran ser iguals.
Item: No podran lo adquisidor no los seus fer, ni sembrar entre mitg dels seps llavors, ni plantarhi verdura alguna sens expressa llibencia dels Señors estabilients, y en lo cas de donarseli, deurá aportarlos la tercera part de son fruyt, y en cas de contravenció podrán los Señors estabilients o los seus ferho arrancar a costas del adquisidor conforme queda expressat en lo article o pacte segon.
Item: Serán libres los Señors estabilients y sos successors de arrancar, o tallar los arbres que tal vegada se plantaran en dit tros deterra, entenentse emperó despues que sian morts, quedant enters a favor de dits Señors.
Item: No podrán lo adquisidor ni los seus cullir lo fruit dels arbres, ni de terra sens donarne antes avis als Señors estabilients o a son masover.
Item. Deurá lo adquisidor donar cada any als Señors estabilients cent sincuanta garbons y aportarlos a la casa de la sua heretat de Sant martí.
Item: Los Señors estabilients se reservan per si, y la sua compañía passejar per dit tros de viña, y menjar los rehims que los aparega, y ademes deuran lo adquisidor, y los seus aportarlosne cada any a la sua casa de Barcelona, un cove gran per penjar.
Ietm: Com lo dit tros de terra es de pertenencias de major estensió repartida entre varios emfiteotas rabassers deurán donarse mutuament pas per entrar y sortir de las vinyas ab animal, o sens ell per lo paratge que sels marcará al temps de la plantada.
Item: Tota cuestió, o disputa que puga sucitarse entre los adquisidors será decidida per un home per part, y tercer en cas dde discordia, cuals homes serán elegits per lo Señor amos a costas dels adquisidors, los cuals se someten desde ara a son fallo.
Item: Serán a carrech del adquisidor totas las contribucions ordinarias, y estraordinarias, de cualsevol denominació que sian imposadas, y que de nou se imposian per rahó de dit tros de viña, debent cada any lo adquisidor y los seus entregar tots los recibos als Señors estabilients o a sos successors peraque quedian guardats en son arxiu dels que dits Señors los en donaran resguart, peraque jamay ningu puga reclamar del adquisidor lo pago de una contribució satisfeta per ell.
Item: No podran lo adquisidor ni los seus lluir, quitar, ni revindiucar las parts de fruyts que per rahó del present contracte deu pagar annualment en especie als Señors estabilients, encara que lo Govern donás alguna lley, decret u ordre que ho permetés pactant expresament desde ara, que si lo adquisidor o los seus en virtut de la tal lley o permis intentassen fer la insinuada lluhició, quedará est establiment desde luego finit, y tornará dit tros de terra ab las rabassas que existescan en poder dels Señors estabilients o de sos successors pera fer de ell y ellas lo que millor los aparega, sens contradicció del adquisidor, ni de ninguna altra persona.
Item: Si a la fi dels sincuanta anys prefigits per la duració del present establiment no fossene ncara mortas las dos terceras parts de las rabassas, continuará esta concessió pegant las mateixas parts de fruyts, y ab los mateixos pactes y condicions sobre expressats fins que sian mortas las dos terceras parts, en cual temps quedará nullo lo present establiment y tormará lo mateix tos de viña als Señors estabilients y a sos successors, los cuals podrán a las horas de propria autoritat, y sens ministeri de justicia apoderarse de ella y de las rabassas que quedian sens bonificació alguna. Y en lo mateix cas no antes tampoch no podrán lo adquisidor ni los seus assocar, tallar, ni maltractar abre algun. Pero si per lo motiu de una guerra li fossen arrancadas las rabassas, en est cas tindrá lo adquisidor lo dret de tornarho a plantar antes dels sinch anys ab los matexos pactes expressats, y deurá donar als Señors estabilients la tercera part de tot lo que se cullia durant lo temps que reposará la terra.
Item: Si algu oretengués y justificás tenir domini directe sobre dit tros de terra, deurá lo adquisidor regoneixerlo ab coneixement dels Señors estabilients o de sos successors, y pagarli lo dret que tal vegada reclamia, y li correspona per rahó del present contracte, pero los censos que se li degan prestar serán a carrech dels Señors estabilients.
Item y finalment: Deurá lo adquisidor pagar tots los gastos de la present escriptura y de la copia autentica que deurá entregar als Señors estabilients, com també cualsevol altre pago que puga ocorrer per rahó del present establiment. Y en lo designat tros de terra no podrá proclamar a altre Señor que als Señors estabilients en ditas cualitats y als demes que acas en ell justificarán tenir domini. Será emperó licit al adquisidor, y als seus, passats los trenta dias de la fadiga, vendrer, y altrament alienar las rabassas o seps de dit tros de viña a personas habils y capaces de alienar. Salvats sempre als Señors estabilients, y a sos successors lo cens en las parts de fruyts dalt imposat, lo cumpliment dels pactes insertats, y los drets de empara, firma, fadiga y demes que a son favor tingan lloch, y salvos també als Señors que com queda insinuat, tal vegada justifiquian tenir domini en lo expressat tros de terra los censos, lluhismes, y los demes drets que los correspongan.
La entrada del present establiment es un parell de pollastres, que los Señors estabilients confessan haver rebut del adquisidor a sas voluntats. Per lo que renunciant a la excepció de no ser las ditas cosas verdaderas, y en lo predit modo convingudas, y a altra cualsevol de son favor, conconan, y absolen al adquisidor tot lo que lo terreno establert pogués valer mes del cens y entrada sobredits. Y convenen y prometen al mateix adquisidor, y a sos successors lo present establiment ferlos valer, y tenir, y estarne de ferma y legal evicció en toto y cualsevol cas ab restitució y esmena de tots danys y gastos, a cual efecte obligan sos respectius bens y drets mobles e immobles presents y veniders, renunciant a cualsevol dret y lley de sonf avor. Y present lo nomenat Miquel Samsó adquisidor acceptant aquest establiment per lo cens y entrada pactes y condicions ab que está cncebut, de son grat y certa ciencia convé, y promet als sobredits Nobles Señors mare y fill Da. Maria dels Dolors y D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí en los noms de usufructuaria y proprietari, y a sos successors en sos drets, que lo designat tros de terra millorará, y que per cens del mateix y sas milloras los fará y prestará la tercera part, y mitat respective dels fruyts que en ell se cullirán, y observará y cumplirá los pactes insertats, y tot lo demes que sia de son carrech, sens dilació, ni escusa ab salari de procurador, y ab restitució y esmena de tots danys, y gastos. Y a son cumpliment obliga y especialment hipoteca lo mateix tros de terra que se li ha establert, eo lo domini util, que en ell adquireix junt ab sas milloras, y sens perjudici de dita especial hipoteca obliga generalement tots los demes bens y drets seus mobles e immobles, presents y veniders. Eenunciant a la lley, que diu, que primer se ha de passar per la cosa especial que per la generalment obligada, a la que disposa, que cuant lo acrehedor pot satisferse de la cosa especialment hipotecada, no se valga de la general obligació dels bens, y a tot altre dret o lley de son favor. Y per pacte, renuncia també a son propri for, submetense ab sos bens al for, y jurisdicció de cualsevol Alcalde, jutge, y Tribunal Secular, ab facultad de variar de judici, fent y firmant escriptura de ters, baix pena de ters, en los llibres dels tersos de dits tribunals seculars per la cual obliga tots los dits bens y drets seus. Y per major firmesa juran los Señors contrahents no sols que las sobreditas cosas tindrán respectivament per fermas y validas, y que contra las mateixas no farán, ni vindran per alguna causa, o rahó, sino tambe que lo present contracte no se ha fet en frau d eningun Señor alodial, en cas de havernhi de superior als Señors estabilients, ni de sos drets. Finalment quedan advertits que de esta escriptura deu pendrerse rahó en lo Registre de Hipotecas de esta ciutat dins sis dias proxims peraque tinga sa corresponent firmesa. En testimoni del que fou feta la present publica escriptura. Essent presents per testimonis Pere Mateu, y Joseph Vilar y Amigó en esta ciutat habitants. Y dels contrahents, als cuals lo infrascrit notari dono fe coneixer, los Señors estabilients firman de propria ma, pero lo adquisidor no firma per no saber escriurer, y firma per ell de voluntat sua lo dit Joseph Vilar testimoni.
Maria Dolores de Casanovas, Matias Ramon de Casanovas, Joseph Vilar y Amigó, En poder mi Pere Rodríguez de Alcántara notari publich de número de Barcelona.