En la ciutat de Barcelona als quinse días del mes de Febrer del any mil vuytcents cuaranta cuatre.
En nom de Deu: Sia notori. Que los Nobles Señors Da. Maria dels Dolors de Casanovas y de Bacardí, viuda del Señor D. Matias de Casanovas y Pujol, y D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí, mare y fill vehins de la present ciutat en las cualitats de usufructuaria y proprietari del patrimoni y bens que deixá dit D. Matias de Casanovas y Pujol. Per cuant Salvador Berenguer pagés de Sant Andreu de Palomar continuará lo cultiu de un tros de viña de pertenencias del Mas o Heretat que dits Señors posseheixen en lo terme de Sant Andreu de Palomar anomenada “Casa Pujol”, bais los pactes que avall se insertarán. Cual tros ha deixat de cultivar Gaudensi Marí pagés de Horta. Y havent acordat formalisar escriptura publica de establiment. Per lo tant dits Señors mare y fill en ditas cualitats. De son grat y certa ciencia estableixen y en emfiteosim concedeixen al dit Salvador Berenguer, present, y avall acceptant, als seus successors, y a qui voldrá, habils y capaces de alienar, temporalment emperó, esto es per lo espay de sincuanta anys comtadors desde el present, y a tenor dels demes pactes avall escrits: Tot aquel tros de terra ja plantat de viña, de estensió onse cuartas poch mes o menos, de pertenencias de la dita heretat nomenada “Casa Pujol”, sita en dit terme de Sant Andreu de Palomar. Cual tros de viña confronta a solixent ab Pau Borrás, y ab Andreu Pla; a mitgdia ab Joan Llibre; a ponent ab Francisco Cortés, tots enfiteotas rabassers de la mateixa heretat; y tramontana part ab dit Francisco Cortés, y part ab altre terreno de la dita heretat.= Lo present esbabilient otorgan com millor de dret tinga lloch, Baix los pactes y condicions seguents.
Primerament: Deurá lo adquisidor millorar, y en maner alguna no deteriorar lo dit tros de terra que se li estableix, cultivantlo a us y costum de bon pagés, y deurá acabar de plantar los seps que hi faltian, y donarlo a sas costas tots los cultius y treballs que se requirescan a son degut temps; esto es, fermarla, cavarla, podarla, escañotarla, esporgarla, esmagencarla, y si es necessari remagencarla, com y també escurar las rasas dos vegadas lo any, conduhint las ayguas per ahont pugan causar menos dany a sos vehins, donant pas a la de estos, si será menester; podent fer los colgats y capficats que sian convenients, procurant que entre lo vallejar, y los colgats y capficats, quedia femada per cada sis cuartas, mitja cuarta cada any. Y per lo cas de no practicar tot lo sobredit en lo modo explicat, podrán los Señores Establiments ferho practicar a costas del adquisidor, retenintse son import dels fruyts de la cullita primera inmediata, y si no fossen suficients, dels de la del any seeguent fins a quedar dits Señors, o sos succesors resarcits de tots los gastos.
Item: Deurá lo adquisidor en cas sia necessari donar pas per lo paratge que menos li incomodia als demes parcers dels Señors estabilients per anar, y venir de las terras que dits Señors los tenen establertas.
Item: Lo tros de viña vella que ara dega arrebasarse, no podrá lo adquisidor tornar a plantar de viña antes de tres anys, no tardar mes de sinch, y en lo interim deurá natejarlo, y podrá plantarhi lo gra o llegun que li acomodia, deben temperó aportarne un cistell als Señors estabilients. Y las rabassas que accancará lo adquisidor de viña vella per plantarne de nova, quedarán a favor del adquisidor.
Item: No podrá lo adquisidor cullir raim algún per fer pansas, portar a vendrer ni per altre cualsevol motiu antes de posarse a veremar.
Item: No podrá lo adquisidor veremar la dita viña antes de Sant Miquel de Setembre, debent avisar alomenos tres días antes al Señor estailient o als seus successors.
Item: No podrá lo adquisidor vendrer la sua part de verema sens consentiment dels Señors estabilients o dels seus, pues que per dit cas se reserva la fadiga, o dret de prelació.
Item: No podrá tampoch lo adquisidor fer tria sens lo expres consentiment dels Señors estabilients o de sos susccessors.
Item: Per cens de la designada viña y milloras fahedoras deurán lo adquisidor y los seus fer prestar annualment als Señors estabilients, y a sos successors la tercera part de la verema, y la mitat dele fruyt dels arbres essent també de sa obligación aportar a sas costas ditas parts de fruyts a la casa de la sobredita heretat, y ajudar a collocarlas al puesto que sels destinará.
Item: Serán libres los Señors estabilients y sos successors de pasar un home al temps de la collecció de dits fruyts en lo designat tros de terra per pesar ab la romana las carregas de aquells, y escullir per los Señors estabilients las que millors li aparegan, be que totas deurán ser iguals, y vigilar que no quedian rahims entre los gutims.
Item: No podrá lo adquisidor ni los seus fer ni sembrar entre mitg dels seps labor, ni plantarhi verdura alguna sens expressa licencia dels Señors estabilients, y en lo cas de donarseli deurá aportarlos la tercera part de son fruyt, y en cas de contravenció podrán los Señors estabilients o los seus ferho arrancar a costas del adquisidor, conforme queda expressat en lo article o pacte primer.
Item: Serán libres los Señors estabilients y los seus de arrancar, o tallar de dit tros de terra los arbres que los apareguia, quedan enters a favor de dits Señors; y aixi mateix podrán plantarne d’altres en las boras dels torrents y marges, debent dits Señors pagar los plansons, y ampelts, y essent solamente de la obligación del adquisidor, lo treball de plantarlos y esporgarlos.
Item: No podrá lo adquisidor ni los seus cullir lo fruyt dels arbres, ni tampoch de terra sens donarne antes avis als Señors estabilients o a son masover.
Item: Deurá lo adquisidor donar cada any als Señors estabilients un feix de garbons y aportarlos a la casa de la dita heretat.
Item: Los señors estabilients se reservan per si, y la sua compañía passejar per dit tros de viña, y menjar los rahims que los acomodia.
Item: Com lo dit tros de viña es de pertenencias de major estensió repartida entre varios emfiteotas, o rabassers deuran donarse mutuament pas per entrar y sortir de las vías ab animals o sens ell per ahont los sia mes convenient.
Item: Serán a carrech del adquisidor totas las constribucions ordinarias y estraordinarias de cualsevol denominación que sian imposadas, y que de nou, se imposian per rahó de dit tros de vinya, debent cada any lo adquisidor entregar tots los recibos, als Señors estabilients, o a sos successors, peraque quedian guardats en son arxiu, de los que dits Señors los ne darán un resguart pera que ja may ningu puga reclamar del adquisidor lo pago de una contribución ja satisfeta per ell.
Item: No podrán lo adquisidor ni los seus lluir, ni quitar, ni revindicar las parts de fruyts que per rahó del present contracte deu pagar annualment en especie als Señors estabilients, encara que lo Gobern donás alguna lley, decret, u ordre que ho permetés, pactant expressament desde ara, que si lo adquisidor o los seus en virtut de la tal lley o permis intentasen fer la insinuada lluhició, quedará est establiment desde luego finit, y tornará dit tros de terra ab las rabassas que existescan, en poder dels Señors estabilients o de sos successors pera fer de ell y ellas lo que millor los apaerega sens contradicció del adquisidor ni de ninguna altra persona alguna.
Item: Si a la fi dels sincuanta anys prefigits per la duració del present establiment, no fossen encara mortas la mitat de las rabassas continuará esta concessió, pagant las mateixas parts de fruyts, y ab los mateixos pactes y condicions sobre expressats fins que sian mortas la mitat de las rabassas, en cual temps queddará nullo lo present establiment, y tornará lo mateix tros de viña als Señors estabilients o a sos successors, los cuals podrán a las horas de propria autoritat y sens ministerio de justicia apoderarse de ella, y de las rabassas que quedian sens bonificació alguna. Y en lo mateix cas ni antes tambpoch no podrá lo adquisidor assocar, tallar, ni lamtractar arbre algún.
Item: Si algú pretengués y justificás tenir domini directe sobre dit tros de terra, deurá lo adquisidor regoneixerlo ab conaxament dels Señors estabilients y dels seus, y pagarli lo dret que tal vegada reclamia, y li corresponga per tahó del present contracte, pero los censos que se li degan prestar serán a carrech del estabilient.
Item y finalmente: Deurá lo adquisidor pagar tots los gastos de la present escriptura, y de la copia autentica que deurá engregar als Señors estabilients, com tambe cualsevol altre pago que puga ocorrer per rahó del present establiment.
Y en lo designat tros de terra no podrá proclamar a altre Señor que als Señors estabilients en dita cualitat, y als demes que acas en ell justificaran tenir domini. Será empero licit al adquisidor y als seus passats los trenta días de la fadiga, vendrer, y altrament alienar las rabassas o seps de dit tros de viña a personas habils y capassas de alienar. Salvats sempre als Señors estabilients, y a sos successors lo cens en las parts de fruyts sobre imposats, lo cumpliment dels pactes insertats, y los drets de empara, firma, fadiga, y demes que a son favor tingan lloch, y salvos també als Señors, que com queda insinuat tal vegada justifiquian tenir domini en lo espressat tros de terra, los censos, lluhismes, y demes drets que los correspongan.
La entrada del present establiment es un parell de pollastres que los Señors estabilients confessan haber rebut del adquisidor a sas voluntats. Per lo que renunciant a la excepción de no ser las ditas cosas verdaderas, y en lo predit modo convingudas, y a altra cualsevol de son favor, condonan y absolen al adquisidor tot lo que lo terreno establert pogués valer mes del cens y entrada sobredits. Y convenen y prometen al mateix adquisidor y a sos successors lo present establiment ferlos valer y tenir, y la cosa establerta junt ab sas milloras, ferlos tenir y possehir, yestarne de frerma y legal evicció en tot y cualsevol cas, ab restitució y esmena de tots danys y gastos, a cual efecte obligan tots sos respectius bens y drets mobles e immobles, presents y veniders. Renunciant a cualsevol dret y lley de son favor. Y present lo nomenat Salvador Berenguer acceptant aquest establiment per lo cens, y entrada pactes, y condicions ab que esta concebut. De son grat y certa ciencia convé y promet als Señors mare y fill estabilients, y a sos successors,que lo designat tros de terra millorará, y que per cens del mateix y sas milloras los fará y prestará la tercera part, y mitat respectrive dels fruyts que en ell se cullirán, y observará y cumplirá los pactes sobre insertats, y tot lo demes que vinga a son carrech sens dilació ni escusa ab salari de procurador y ab restitució y esmena de tots danys y gastos, al cual cumpliment obliga y especialmente hipoteca lo matei tros de terra que se li ha establert, eo lo domini útil que en ell adquireix junt ab sas milloras, y sens perjudici de dita especial hipoteca obliga generalmente tots los bens y drets seus mobles e immobles presents y veniders. Renunciant a la lley que diu que primer se ha de pasar per la cosa especial que per la generalmente obligada, y a la que disposa que cuant lo acreedor pot satisferse de la hipoteca especial, no se valga de la obligación general dels bens, y a tot altre dret y lley de son favor. Y per pacte renuncia també a son propri for, submetentse ab sos bens al for y jurisdicción de cualsevol Alcalde, Jutge y Tribunal secular ab facultat de variar lo judici. Renunciant a la lley Si Convenerit, fent y firmant escriptura de ters, Baix pena de ters, en los libres dels tersos de dits Tribunals Seculars per la cual obliga tots los dits bens y drets seus. Y per major firmeza jurant los Señors contrahents no sols que las sosbreditas cosas tendrán respectivamente per fermas y validas, y que contra las mateixas no faránn ni vindrán per alguna causa o rahó, sino també que lo present contracte no se ha fet en frau de ningún Señor alodial, en cas de havernhi de superior als Señors estabilients, ni de sos drets. Finalment quedan advertits de lo previngut en la Real Pragmatica de Hipotecas. En testimoni de tot lo que fou fetal la present publica escriptura. Essent presents per testimonis Joan Magrans, pagés de Sant Andreu, y Joseph Vilar mestre sabater de esta ciuta. Y dels contrahents als cuals lo infrascrit notari dono fe coneixer, los Señors mare y fill estabilient firman de propria ma, pero lo adquisidor no firma per dir no saber escriurer, y firma per ell de voluntat sua lo dit Joseph Vilar testimoni..
Maria Dolores de Casanovas, Matias Ramon de Casanovas, Josep Vilar y Amigó, En poder de mi Pere Rodrígiez de Alcántara notari publich de número de Barcelona.